南充金橋拍賣有限公司
競租規(guī)則與須知
我司接受委托，嚴(yán)格依照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)的約定，遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，對附后清單中的標(biāo)的進(jìn)行公開招租。
為規(guī)范招租行為，維護(hù)招租會秩序和招租各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，保證本次招租活動的順利進(jìn)行，特制定競租規(guī)則如下，凡參與本次招租的競租人必須嚴(yán)格遵守。
一、競租規(guī)則：
（一）競租人是經(jīng)審查符合競租條件的參與招租的自然人、法人和其他組織，競租人有權(quán)要求我司對其身份保密。
（二）競租人參與招租會,應(yīng)在招租公告公布的期限內(nèi)憑有效證件(自然人競租須提供身份證，若非本人參加競租活動，須提供授權(quán)委托書；若單位報名競租須提供營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、授權(quán)委托書或單位介紹信、代理人身份證；若原承租人參與競租，除上述有效證件外，另須提供原租賃合同、最近租金繳款憑據(jù)等原件)和競租保證金繳款憑據(jù)（需交納臨時占用費(fèi)的請攜帶交費(fèi)憑據(jù)）到我司指定地點(diǎn)報名、登記后，方能成為我司認(rèn)可的正式競租人。
（三）本次競租標(biāo)的一切以現(xiàn)狀條件（包括物理現(xiàn)狀和法律關(guān)系現(xiàn)狀）為準(zhǔn)進(jìn)行招租。招租會前提供的任何招租資料，僅供競租人參考，不代表委托人和拍賣人對標(biāo)的作任何瑕疵擔(dān)保；同時拍賣人負(fù)責(zé)對現(xiàn)有資料進(jìn)行解釋，如競租人認(rèn)為解釋不清或資料不足或?qū)Y料有疑問時，競租人應(yīng)自行到相關(guān)部門查詢。競租人應(yīng)在招租會前全面了解標(biāo)的現(xiàn)狀以及可能存在的糾紛和其他瑕疵，同時請競租人自行審查標(biāo)的的位置及相關(guān)情況，一經(jīng)參加競價，視為競租人已經(jīng)完全了解并自愿認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀，且放棄并不得就標(biāo)的物狀況、瑕疵等向拍賣人及委托人主張權(quán)利。因此，競租人的瑕疵請求擔(dān)保權(quán)自動失效。競租人未咨詢或?qū)?biāo)的物了解不全面而參加競租的，責(zé)任自負(fù)。
（四）競租人應(yīng)于拍賣會開始前30分鐘內(nèi)憑我司頒發(fā)的競買證、本人身份證原件到會場領(lǐng)取競價號牌。競價號牌是競租人行使權(quán)利和履行義務(wù)的標(biāo)志，競租人應(yīng)對競價號牌妥善管理，離場時交回拍賣人，因管理不善造成的一切后果概由該號牌競租人承擔(dān)。
本次招租會采取誰報名誰進(jìn)場的原則，只允許報名的競租人本人（即《競買證》上所載明的競租人）進(jìn)入招租會現(xiàn)場參加競租，其他相關(guān)人員一律不準(zhǔn)進(jìn)入招租會場。如有遲到者，視為自動放棄競租資格。
（五）競租人只能競租其報名時登記在《競買證》中擬競租的標(biāo)的，其繳納的競租保證金應(yīng)與擬競租的標(biāo)的保證金一致。
（六）本次招租方式為有底價增價方式進(jìn)行，競租標(biāo)的底價由委托人招租現(xiàn)場交給拍賣師。起拍價由拍賣師現(xiàn)場宣布，拍賣師可根據(jù)現(xiàn)場情況，有權(quán)調(diào)整加價幅度。競價號牌代表競租人的資格，競租人以舉牌方式應(yīng)價，競租人應(yīng)價時，所舉的號牌應(yīng)高出頭部，舉牌示意每次舉牌即表示遞增一檔。競租人應(yīng)價不得低于起拍價，每次加價幅度不得低于最低加價幅度（拍賣師認(rèn)可的除外）。
（七）競租人按照要求自由應(yīng)價，標(biāo)的經(jīng)拍賣師連續(xù)三次報出最高應(yīng)價后，如無人再加價，且該價格達(dá)到或超過底價的，同時最高應(yīng)價未超出委托人制定招租標(biāo)的最高限價的（競租人的最高應(yīng)價不達(dá)底價的，不予成交），拍賣師則以落槌方式確認(rèn)成交且同時確認(rèn)競得人。
本次62個招租標(biāo)的，委托人設(shè)置了標(biāo)的底價和最高限價，競租過程中，如果招租會場上競租人的最高應(yīng)價超過標(biāo)的底價且達(dá)到最高限價并出現(xiàn)多個競租人時，拍賣師應(yīng)鎖定場上最高應(yīng)價，如原承租人參與了本次競租且現(xiàn)場也承應(yīng)該價格，則原承租人為競得人（原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)）；如原承租人未應(yīng)該價格，則在報出鎖定最高應(yīng)價的競租人中實行抓鬮的方式確定競得人。（如原承租戶未應(yīng)價，導(dǎo)致標(biāo)的流標(biāo)的，第二次招租會不再享有原承租戶優(yōu)先承租權(quán)）。
（八）以最高應(yīng)價獲得標(biāo)的的競租人為競得人，競得人應(yīng)當(dāng)場與我司簽署《競租成交確認(rèn)書》并按指定時間與委托人簽訂租賃合同，競得人應(yīng)按《競租規(guī)則和須知》中規(guī)定的期限付清全部款項，若競得人違反上述任一條款均視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任按《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定辦理：即競得人所交競租保證金不予退還，委托人撤回標(biāo)的重新招租，違約競得人不得參與再次競租。再次招租的成交金額不足原成交金額的差額部分，應(yīng)由違約競得人補(bǔ)足，同時，違約競得人須承擔(dān)原競租中委托人及違約人本人應(yīng)支付的拍賣傭金。若原承租人競得后悔的，除按照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定執(zhí)行外，且不再享有優(yōu)先承租權(quán)。
（九）競得人應(yīng)當(dāng)履行在競租過程中及租賃期限內(nèi)應(yīng)繳納的有關(guān)稅、費(fèi)，因拖欠稅、費(fèi)而造成自己或他人經(jīng)濟(jì)損失的，由競得人承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
(十)若競得人/競租人違約導(dǎo)致委托人采取司法訴訟途徑維護(hù)權(quán)益的，則競得人/競租人不僅喪失租賃物的優(yōu)先承租權(quán)及再承租權(quán)，而且喪失承租委托人所有租賃物的資格，無權(quán)且不得再參加委托人所有租賃物的出租、招租等租賃活動。
（十一）根據(jù)《拍賣法》第二十九條和《拍賣管理辦法》第三十七條、第三十八條之規(guī)定，委托人有權(quán)在拍賣會開始前依法撤回拍賣標(biāo)的或延期、中止、終止拍賣，或因拍賣人對拍品的歸屬、真實性有異議或第三人對拍品的歸屬持有異議或者存在任何其他合理原因不能如期進(jìn)行拍賣會時，本公司將及時通知競租人。競租人應(yīng)對此理解和支持，不得以此為由向委托人及拍賣人追索賠償。
（十二）參加競租的人員，應(yīng)遵守會場的紀(jì)律，服從管理人員的管理，不得高聲喧嘩，不得干擾拍賣師及其他人正常的工作，不得操縱、壟斷和損害其他競租人正常競價，不聽拍賣師警告的，現(xiàn)場工作人員有權(quán)勸其退場，情節(jié)嚴(yán)重的，將移交公安機(jī)關(guān)處理?！尽吨腥A人民共和國拍賣法》第六十五條規(guī)定：競租人之間惡意串通，給他人造成損害的，競租無效，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；由工商行政管理部門對參與惡意串通的競租人處最高應(yīng)價10%以上30%以下的罰款。】
（十三）未競得標(biāo)的的競租人，其繳納的競租保證金，在拍賣會結(jié)束之日后10個工作日內(nèi)到委托人處辦理退還手續(xù)（不計息）。
（十四）除本競租規(guī)則與須知中約定的競得人權(quán)利義務(wù)外，競得人的其他權(quán)利義務(wù)以租賃合同為準(zhǔn)。
（十五）未盡事宜按國家有關(guān)法律法規(guī)辦理。
（十六）本規(guī)則解釋權(quán)歸南充金橋拍賣有限公司。
二、招租標(biāo)的明細(xì)表
|
序號 |
房屋位置(店招) |
面積約㎡ |
租賃 期限（年） |
參考價（元/年） |
保證金元 |
|
1 |
豐登路51、53五間門面（社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站） |
131 |
3 |
39300 |
39300 |
|
2 |
大北街174號門面(吉象貝兒) |
34 |
3 |
34000 |
34000 |
|
3 |
石油南路1樓（重慶辣典老火鍋、遵義蝦子羊肉粉、佳悅粉館總店、樂貝家） |
371 |
3 |
207000 |
220000 |
|
4 |
三公街45號（依尚街區(qū)） |
55 |
3 |
141900 |
150000 |
|
5 |
北湖路270號（煙酒副食） |
15 |
3 |
12300 |
12300 |
|
6 |
西門巷實驗小學(xué)大門左側(cè)第一間(什字街老粉館) |
33 |
3 |
14850 |
15000 |
|
7 |
大北街14號（女人坊） |
38 |
3 |
64980 |
65000 |
|
8 |
大北街19號一中4號門面（創(chuàng)源羊毛衫） |
32 |
3 |
63040 |
64000 |
|
9 |
大北街27號一中8號門面（皛昱） |
32 |
3 |
63040 |
64000 |
|
10 |
二中大北街169號（肖氏制衣） |
15 |
3 |
17550 |
18000 |
|
11 |
二中大北街183號（知音房產(chǎn)） |
15 |
3 |
17550 |
18000 |
|
12 |
二中大北街181號（中國移動） |
16 |
3 |
18720 |
19000 |
|
13 |
二中大北街177號（曼莎） |
15 |
3 |
17550 |
18000 |
|
14 |
二中大北街171號（興山設(shè)計室） |
16 |
3 |
18720 |
19000 |
|
15 |
紅墻街36號(馬喜然診所） |
45 |
3 |
16650 |
17000 |
|
16 |
紅墻街42號(偉翔粉面) |
39 |
3 |
14820 |
15000 |
|
17 |
西湖街93號八中通道（西湖街衛(wèi)生服務(wù)站口腔科） |
30 |
3 |
12600 |
12600 |
|
18 |
賽場街132號(zippo專賣店) |
8 |
3 |
15120 |
16000 |
|
19 |
區(qū)法院文化路順慶法院大門以北5號102號（莎蓮妮） |
15 |
3 |
71850 |
75000 |
|
20 |
西河北路26號（富貴鳥花藝） |
19 |
3 |
10600 |
10600 |
|
21 |
金泉路42號門面(自貢好吃客） |
68 |
3 |
45560 |
46000 |
|
22 |
什字上街84號(奧普浴霸) |
30 |
3 |
21000 |
21000 |
|
23 |
豐登路9號門面（華龍文具） |
24 |
3 |
12480 |
12500 |
|
24 |
大北街23號一中6號門面（俏立方） |
37 |
3 |
72520 |
73000 |
|
25 |
科苑街251號（發(fā)工坊） |
75 |
3 |
54750 |
55000 |
|
26 |
科苑街247號（黃雄診所） |
51 |
3 |
37740 |
38000 |
|
27 |
科苑街257號（南霖鮮花） |
51 |
3 |
37740 |
38000 |
|
28 |
科苑街241號（靚麗造型） |
75 |
3 |
54750 |
55000 |
|
29 |
科苑街245號（車式靚飲） |
51 |
3 |
37740 |
38000 |
|
30 |
金泉路98號（夜來香成人用品批發(fā)部） |
17 |
3 |
18600 |
18600 |
|
31 |
金泉路102號（金鳳白酒旗艦七店） |
17 |
3 |
18700 |
18700 |
|
32 |
金泉路106號（皇家貝貝） |
68 |
3 |
56400 |
56400 |
|
33 |
金泉路108號（博比母嬰） |
66 |
3 |
54700 |
54700 |
|
34 |
科苑街243號(聚緣副食) |
48 |
3 |
35520 |
36000 |
|
35 |
金泉路100號（中國體彩） |
17 |
3 |
17510 |
18000 |
|
36 |
金泉路96號（愛上鮮花） |
17 |
3 |
17510 |
18000 |
|
37 |
科苑街255號（卡思達(dá)西點(diǎn)坊） |
48 |
3 |
35520 |
36000 |
|
38 |
科苑街259號（咔咔孕嬰） |
50 |
3 |
37000 |
37000 |
|
39 |
科苑街263號（萬豪便利店） |
73 |
3 |
54750 |
55000 |
|
40 |
科苑街267號（閬中牛肉） |
37 |
3 |
28120 |
29000 |
|
41 |
金泉路114號 |
21 |
3 |
23300 |
23300 |
|
42 |
科苑街261號（VIVO） |
47 |
3 |
34780 |
35000 |
|
43 |
科苑街265號（左記鹵業(yè)） |
27 |
3 |
21060 |
22000 |
|
44 |
人民北路49號(二號冰站) |
14 |
3 |
5300 |
5300 |
|
45 |
人民北路59號 |
21 |
3 |
6000 |
6000 |
|
46 |
吉慶巷59號（炭燒手撕兔頭）(進(jìn)校左側(cè)第三間) |
8 |
3 |
5600 |
5600 |
|
47 |
西河中路120號（紅福來） |
36 |
3 |
25200 |
25200 |
|
48 |
涪江路城市之心A幢1樓158號樂貝家旁邊(原紅酒) |
131 |
3 |
72000 |
72000 |
|
49 |
涪江路城市之心A幢1樓158號(樂貝家內(nèi)左側(cè)一間) |
91 |
3 |
58650 |
59000 |
|
50 |
北湖路234、236號 |
62 |
3 |
6500 |
6500 |
|
51 |
人民北路45號（原純銀緣） |
14 |
3 |
5400 |
5400 |
|
52 |
玉帶中路二段55號（五星上醬酒行） |
82 |
3 |
20000 |
20000 |
|
53 |
柳林路184號門面（優(yōu)樂花果園） |
26 |
3 |
11340 |
11340 |
|
54 |
丁香街52號內(nèi)（車庫） |
19 |
3 |
1440 |
1440 |
|
55 |
金泉路80、82、84、86、88號紅盾花園裙房 |
91 |
3 |
72800 |
72800 |
|
56 |
金泉路110號門面 |
65 |
3 |
51750 |
52000 |
|
57 |
南充市瀠華工業(yè)集中區(qū)二期還房19幢負(fù)一層 |
1968 |
3 |
77930 |
80000 |
|
58 |
儀鳳街17號五星鼎城2號樓2層1號（原蘭菲爾） |
189 |
3 |
67700 |
70000 |
|
59 |
人民北路51號 |
13 |
3 |
5850 |
5900 |
|
60 |
大都會主樓一層（原網(wǎng)介網(wǎng)咖內(nèi)三處） |
553 |
3 |
183600 |
183600 |
|
61 |
人民北路163號（成功機(jī)電） |
54 |
3 |
15120 |
15120 |
|
62 |
新月街26號（樂活人生） |
29 |
3 |
7900 |
7900 |
三、特別說明：
（一）本次招租標(biāo)的經(jīng)營的項目應(yīng)符合國家相關(guān)環(huán)保、法律、法規(guī)的規(guī)定。
（二）以上標(biāo)的租賃合同期限為3年,第一年度租金以成交價為準(zhǔn)，第二年度起按年租金2%實行復(fù)式遞增（即在上一年度的租金基礎(chǔ)上遞增2%），以后每年度租金在上年度合同期滿的前一個月內(nèi)一次性足額繳納；租賃保證金按第一年度租金的20%一次性足額繳納（不低于1000元）。若在合同期內(nèi)無違約或者破壞標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)及其他公共設(shè)施等情況出現(xiàn)，則在合同期滿，全額退款租賃保證金，但不計息。
（三）競租成交后，競得人所交的競租保證金自動轉(zhuǎn)為租賃成交價款首付款，并在3個工作日內(nèi)向拍賣公司付清房租5%的拍賣傭金，然后憑我司出具的《競租成交確認(rèn)書》在2018年11月23日下午17時前向委托人指定賬戶付清租賃成交價款剩余尾款數(shù)并當(dāng)場簽訂租賃合同，否則視為違約，按競租規(guī)則第（八）條承擔(dān)違約責(zé)任。
（四）競得人在《租賃合同》期限內(nèi)，只能自行單獨(dú)使用該房屋（父母、子女、配偶可與其共同使用），不得轉(zhuǎn)租、分租或與他人合伙、合作、合資、聯(lián)營等任何方式、名義上改變上述標(biāo)的自行單獨(dú)使用性質(zhì)。否則，競得人構(gòu)成違約，委托人將隨時單方解除《租賃合同》，收回房屋且不退還已支付的租賃保證金和剩余房租，競得人還應(yīng)按本合同租金總額的20%向委托人支付違約金。
（五）只能是競得人與委托人簽訂租賃合同，招租成交后不增加和變更競得人。
（六）競得人不得對所租賃標(biāo)的進(jìn)行拆除、改建、亂搭亂建，標(biāo)的若與相鄰房屋需要隔斷的，由競得人負(fù)責(zé)解決，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由競得人承擔(dān)。
（七）標(biāo)的租賃期間所產(chǎn)生的水、電、氣、物管及各種與標(biāo)的占用、使用而產(chǎn)生的有關(guān)稅、費(fèi)等均由競得人自行承擔(dān)，發(fā)生的安全事故、經(jīng)濟(jì)糾紛、法律責(zé)任等由競得人負(fù)責(zé)，與委托人無關(guān)。
（八）租賃期屆滿，如需續(xù)租，須提前兩個月向委托人遞交書面續(xù)租申請書及簽署《同等條件下優(yōu)先承租權(quán)的申請書》，同時按合同最后年度租金標(biāo)準(zhǔn)繳納臨時占用費(fèi)至新合同簽訂之日；如不續(xù)租，須提前兩個月書面通知委托人，按時返還房屋及其附屬設(shè)施，并結(jié)清水、電、氣、物管等相關(guān)費(fèi)用。
(九)原承租人若未能成功競得原承租標(biāo)的，其所繳納的競租保證金自動轉(zhuǎn)為騰退保證金，原承租人必須在招租會結(jié)束5個工作日內(nèi)結(jié)清全部臨時占用費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用、自動清場并將原承租標(biāo)的退還給委托人，經(jīng)委托人驗收合格后方可退還騰退保證金。
(十)本次競租標(biāo)的若因市政工程建設(shè)等因素造成競得人經(jīng)營損失的均由競得人自行承擔(dān)。
(十一)裝修約定：競得人如需裝飾裝修，必須先拿出方案，報經(jīng)委托人批準(zhǔn)后，在不改變主體結(jié)構(gòu)的前提下進(jìn)行裝飾裝修，租賃期滿，所有裝飾裝修無償歸委托人所有，競得人不得損毀裝飾裝修和房屋結(jié)構(gòu)。
（十二）報名時間及地點(diǎn)
報名時間：2018年11月4日8：30至11月6日18：00
報名地點(diǎn)：南充市金泉路253號西河明珠12樓5號
（十三）競租時間及地點(diǎn)
競租時間：2018年11月8日上午9時
競租地點(diǎn)：南充大酒店9樓會議室
南充金橋拍賣有限公司
二O一八年十一月一日
競租人聲明
以上《競租規(guī)則和須知》是對本次招租會的競租人行為及權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任的約定，成交后是《競租成交確認(rèn)書》的組成部分，委托人和拍賣人對標(biāo)的已給出告知義務(wù)。我作為競租人報名時已領(lǐng)取了相同內(nèi)容和形式的副本一份，并已仔細(xì)閱讀、理解本次標(biāo)的《競租規(guī)則和須知》所涉的全部內(nèi)容及法律含義、后果并對標(biāo)的進(jìn)行了現(xiàn)場踏勘，對標(biāo)的進(jìn)行了充分的了解和查驗，并完全知曉標(biāo)的現(xiàn)狀等全部情況。我在此聲明對以上內(nèi)容表示接受和同意遵守，并自愿在以下簽名或蓋章予以確認(rèn)。
競租人：
時間： 年 月 日
